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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：19.22 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：0.58 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：2.57 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 678 萬為同區域三房格局中較低價位，適合首購族或預算有限的買家。 2. 采光與景觀優異：位於 10 樓頂層（總層數亦為 10 樓），採光極佳且無上方噪音干擾。 3. 生活機能成熟：鄰近永大路、夜市及公園，全聯超市與學校就在附近，日常動線便利。 4. 學區價值：鄰近南大附中，對於家有就學需求的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年舊建物，可能面臨銀行限貸問題（屋齡加貸款年限限制）及未來維修成本增加。 2. 空間規劃緊湊：室內坪數僅 26.4 坪要隔出三房，每間臥房面積可能較小，居住舒適度受限。 3. 頂樓潛在風險：雖採光好，但需考量老舊建築頂樓常見的隔熱或漏水隱憂。 4. 持有成本低但土地價值有限：地坪僅 2.57 坪，未來增值潛力受限於土地持分過少。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：因靠近學校與夜市，作為學生或年輕上班族的出租房產，租屋市場需求穩定。 2. 區域發展潛力：永大路沿線及南科周邊長遠來看仍有生活圈擴展的利好。 3. 裝修彈性：對於預算有限的買家，可視情況投入適度翻新以改善老舊環境，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款資格限制：高屋齡可能導致貸款年限縮短或需提高自備款，增加購屋資金壓力。 2. 流通性挑戰：隨著屋齡增長，未來在轉手時可能面臨買方對老舊公寓的顧慮，脫手難度漸增。 3. 社區維護老化：30 年以上大樓隨時間推移，公共設施與外牆可能需大規模整修，需留意是否有臨時基金或管理費波動。